Réf. 359
10 pièces
6 chambres
275 m²
1 790 000 €
À seulement 10 minutes à pied du village de Rognes, de ses commerces et des transports en commun, cette élégante propriété contemporaine bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé, au nord d'Aix-en-Provence.
Implantée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 6 700 m², la propriété développe une superficie totale d'environ 276 m² répartis sur deux niveaux, à laquelle viennent s'ajouter plusieurs espaces indépendants parfaitement intégrés à l'ensemble.
Dès leur acquisition, les propriétaires ont entrepris d'importants travaux de rénovation et d'aménagement, aussi bien intérieurs qu'extérieurs, apportant à la maison une véritable signature contemporaine et un excellent niveau de confort.
L'accès à la propriété s'effectue par une longue allée paysagère d'une centaine de mètres, permettant de préserver une parfaite intimité. Passé le portail en fer forgé, plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un garage fermé permettent d'accueillir facilement plusieurs véhicules.
L'entrée principale s'effectue depuis une terrasse couverte et ouvre sur un hall d'accueil avec toilettes invités. Sur la droite, la pièce de vie d'environ 44 m² constitue le coeur de la maison. Elle accueille un salon chaleureux agrémenté d'un poêle, une cuisine contemporaine ouverte et entièrement équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. La cuisine donne directement accès à une terrasse exposée Est/Nord-Est, particulièrement agréable pour les repas estivaux et les moments de détente à l'ombre. Le séjour s'ouvre également sur une vaste terrasse en bois offrant une très belle perspective sur la propriété, le jardin et la piscine. Sur ce même niveau, l'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie.
La maison bénéficie de prestations de qualité, avec notamment un chauffage au sol, une isolation des murs et des plafonds entièrement reprise, des menuiseries en bois ainsi qu'un carrelage imitation bois apportant chaleur et continuité aux différents espaces.
Le niveau inférieur, accessible directement depuis l'intérieur de la maison, comprend une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'un bureau bénéficiant d'un accès direct au jardin et à l'espace pelouse. Sur la partie Ouest de la propriété, un superbe espace d'environ 60 m² bénéficie à la fois d'un accès depuis l'habitation principale et d'une entrée indépendante.
Actuellement aménagé avec une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse privative, cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil d'une grande famille, logement indépendant pour recevoir des proches ou exploitation ponctuelle en location saisonnière.
Sur la partie Est, un second appartement indépendant d'environ 43 m² complète la propriété. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse privative. Là encore, cet espace se prête parfaitement à l'accueil de famille ou d'amis, mais également à une activité de gîte ou de location saisonnière.
Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel et de la tranquillité des lieux.
La propriété dispose notamment d'une très belle piscine de 8 x 13 mètres, entourée de généreux espaces de détente et d'un jardin arboré parfaitement intégré à son environnement.
Prestations supplémentaires : Piscine 8 x 13 m avec revêtement en PVC armé
Portails, volets et caméras de surveillance entièrement domotisés Panneaux photovoltaïques d'une puissance de 15 kW Internet satellitaire Starlink
Borne de recharge pour véhicule électrique Chauffage au sol Isolation des murs et plafonds refaite Garage fermé Fosse septique Parfaitement entretenue et ne nécessitant pas de travaux importants, cette propriété réunit de nombreux atouts : grands volumes, indépendance, équipements modernes, vaste terrain, piscine et proximité immédiate du village.
Une propriété familiale particulièrement complète, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes à pied du coeur de Rognes et à proximité d'Aix-en-Provence.
Prix de vente : 1.790.000 € FAI
Prix net vendeur : 1.740.000 €
Honoraires charge acquéreur : 50.000 € TTC, soit 4,28 % TTC
Contacts :
Fanny Imbault +33 (0)6 60 52 79 54 imbault@fabreimmo.com
Marc Fabre +33 (0)6 11 43 31 31
fabre@fabreimmo.com
Christophe Benoit +33 (0)6 37 96 93 17 chris@fabreimmo.com
Pas d'informations disponibles
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